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房地产的宏观经济学

2020-09-22
39次

中国房价持续高涨的背后有合理成分,也有不合理成分。

       房价上涨中的合理成分有:经济结构转型和城市化是房地产需求的首要驱动力;消费升级提升大城市房地产需求;住房抵押贷款支撑了房地产需求;家庭结构“小型化”抬高了房地产需求。

       房价上涨背后的不合理成分有些来自市场发育滞后,有些来自政策扭曲:金融市场发育滞后使得房地产成为家庭养老和保险的主要替代金融投资工具;一线大城市的住宅用地供应不足以及基础设施和公共服务滞后加剧了供求矛盾和房价上涨;保障性住房供给与人口流动脱节,难以平抑房价上涨;未能与时俱进调整开发贷款政策,遏制了房地产供给并加剧房价上涨。

       房价上涨对企业和居民消费有看得见的成本,也有不易觉察的收益。房价上涨对实体经济的影响关键要看住房供给弹性,房价上涨如果能伴随住房供给改善,不仅房价上涨压力得到缓解,还能收获城市化扩张的规模经济效应,有利于企业经营和居民收入;住房供给缺乏弹性,房价上涨难以遏制,企业和居民饱受房价上涨之苦,却难以收获规模经济之利。

      化解大城市房价上涨压力的落脚点在于改善供给,不仅是增加住宅用地,也包括配套的基础设施和公共服务。大都市圈建设有潜力把大城市非中心区的房价拉到中等收入群体的可接受范围以内,让更多人以低成本进入大城市生活。大都市圈建设需要一系列重大政策改革,可以效仿过去支持出口和制造业的实验区经验,试点大都市圈改革实验区。实验区内土地政策、各种公共服务供给以及对服务的各类管制政策应更加灵活。


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法国布雷斯特商学院房地产经济与管理硕士标杆地产EMBA总裁班(第九期)


中国房地产业快速发展的黄金时代已经远去,行业已步入平缓发展期,消费端需求量下滑、资金成本持续上升,带来的利润空间缩减,让本就竞争激烈的行业集中度愈发提升。伴随着经济下行压力增大、政策的调整和市场的变化,百强房企在品牌、规模、资金和人才等方面具有显著优势,而创新能力差、专业根基薄弱、不能踩点发展机遇的中小型房企则举步维艰。


2020年的新冠疫情给中国和全球经济带来了巨大危机,房地产行业正在经历前所未有的变局和挑战,房地产企业已经开始转向“拼战略、拼资金、拼人才、拼产品、拼品牌”的深耕细作模式,在疫情与调控的双重影响下,房企要如何脱颖而出、乘风而上?未来的市场走向又会如何?如何保证企业在不确定环境下健康、有序发展?企业家如何平衡财富、人生和社会之间的关系?这些已成为未来房地产企业家共同面对的新命题。


为此,高景亚太商学院联合了法国名校布雷斯特商学院推出了中国标杆房地产领军计划—法国布雷斯特硕士学位班,结合中西方教学特色,围绕宏观经济、调控政策两大房地产行业风向标,以经营管理能力提升和房地产企业家的身、心、企全方位健康发展为办学理念,洞悉形势、把握趋势、夯实根基、提升经营能力,重新梳理企业家的人生观、价值观、事业观,最终打造阳光健康的企业,成就阳光健康的人生。2020年秋季计划招生80名在职硕士研究生,成绩合格后获得法国布雷斯特商学院颁发的硕士学位证书。


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