难关，难关，克服一难，就过一关

“活下去”，这三个字在这两天格外扎眼。

　　扎眼的人是万科。在刚刚的秋季例会上，万科打出的鲜红标语就是：

“活下去”。

有人说，这是故意悲观，故意制造紧张气氛，吓唬市场，吓唬同行。

　　也有些道理，让市场悲观起来，让鸡犬升天不再。鸡犬消停了，把鸡犬的市场统统给我抢过来。吓唬人也不上税，这事儿可以干。

　　但对房地产未来持悲观的可不只是万科。

　　8月31日的融创中期业绩发布会上，孙宏斌就大大地悲观了一把。他直言自己对市场是非常非常悲观，有人问到该买房子，还是该买股票时，他更直接回答：

　　“如果投资，还是买股票好，比买房子好很多。”

　　包括这些年对房地产最乐观、最大胆的恒大，也是千亿大投高科技，收购贾跃亭的梦想，入股广汇集团……虽然嘴上从来没有对房地产说过悲观，但身体却很诚实地加速在房地产之外布局，而且动员全体卖房。

　　并且打89折。如果找毕老师，或许还可折上再折。

　　碧桂园等曾经狂奔到拿命换业绩，也正在清醒下来努力卖房，努力告别房地产，至少不再完全押注房地产。只是，它的房，毕老师就不敢帮着卖了。

　　来头不小的保利地产，也把公司名字中的地产拿掉了。

　　看多中国房市的人很多，典型如任志强。说了很多很多大道理，比如中国的城市化还有好大好大的空间，比如政府需要房地产支撑，中国人对房子的需求还很大很大，等等。我以为，有些扯淡。

　　经济是要讲供需，但讲供需——不要忘记讲购买力。

　　毕老师本人就有在全世界最美之地统统拥有独栋别野的需求，也有拥有一架或者好多架不次于刘强东湾流飞机的需求。

　　让全国开发商和湾流公司都等着吧。

　　论及购买力，可以负责任地讲，房地产基本没戏了。不用说政府调控、取消预售制、开征房地产税等大政策、大道理，只说最简单的现实：

　　没钱了，我们都没钱了，地主家都没余粮了啊。房子已经消耗了大多数国人几十年的奋斗成果，甚至透支了未来几十年的奋斗。

　　经济日报社编制发布的《中国家庭财富调查报告（2017）》显示，2016年房产净值在全国家庭人均财富中占比高达65.99%，北京、上海等城市甚至高达80%。

　　同年，全国居民房产净值增长17.95%，增长净额占家庭人均财富增长额的68.24%，在城镇居民中，这一数字则高达75.62%。

　　与之对应的是，麦肯锡2016年的债务研报《Debtand（notmuch）deleveraging》显示，中国有近一半的债务都与房地产有关。

　　经过去年、今年的疯狂，以及疯狂中把很多还没有买房的人，祖孙三代的钱都圈到房子里来以后，现在还没房子的，真是没钱的人了，有房有钱的怕也不再有那么大动力去买了。甚至有人说，房地产已经榨干了最后几滴血。

　　高房价已经把我们伤得很重很重，已经让中国经济活力大大衰退，甚至让人活不下去了。其中的道理罄竹难书，也不用多说了。

　　所以，当万科这样的龙头房企开始说努力“活下去”，这是好事啊。它们要继续高歌猛进，躺着也能活得很好，其他产业真是活不下去了。

　　房地产消停后，短期内，的确很难找到其他产业像它一样，能对经济有那么大的拉动。所以真正的苦日子在房地产消停才算刚开始，这的确是个很大的困难，几十年来最难。

　　但中国人民的勤劳智慧，以及中国人民的财富欲望和创造精神，包括中国还可以发展经济的空间，都堪称举世之最。我们要相信，困难总会过去的，当我们的奋斗不再一股脑地往房地产里堆，其他产业也都会起来的。

　　最近，有一些对民营经济的胡说八道，这两天也被最高层定调了。这也为中国人民继续施展勤劳智慧，实现财富欲望和创造精神提供了保障，为其他产业起来吃了定心丸，这也都是很好的事情。

　　房市之外，股市也太不争气。一路跌，跌跌不休。

　　眼前看，这也是很糟糕，但换个角度看，也是好事——是刮骨疗伤的好事，置之死地而后生的好事。

　　中国股市的德行我们都知道，如果这样的德行还继续大涨，那才是悲剧。以前我写过，虽然股市跌了那么多，但大多数公司，甚至股市整体依然是贵的。

　　说我们股市现在已经很便宜的都是用平均市盈率，但我们的这个平均是你懂的。股市也如此，我们的大多数利润由绝少数公司创造，超过40%的公司一年的利润不到1个亿，而且都是没有什么成长潜力不应该被高估值的老气横秋股。

　　这就是说，如果一一按30倍市盈率算，我们的股市，要有超过40%的公司市值不到30亿才算正常。所以，今天，还是不正常。

　　很多烂公司，垃圾公司，老掉牙公司，不但不给投资人创造价值，自己也不创造价值的公司，还在享受上市公司待遇和市值。

　　我们要把钱投给这样的公司吗？千万不要了。

　　过去这样，是因为我们的发行制度，我们的监管，我们的投资理念和文化统统是有问题的。这些问题让这个市场偏离了价值投资的轨道，让这个市场不是一个真正服务经济发展，并且通过服务经济发展创造价值的市场。

　　所以，我们应该要改，要让股市跌一跌，跌醒我们。

　　醒后让价值回归，让价值的文化普及，这也是好事。

　　我们也看到伴随着一路下跌，监管层面的很多政策开始出来，比如改革发行制度，改革监管，都是在朝着让市场服务经济，让市场回归价值而去。

　　经济的另一个大问题是去杠杆。

　　这也是直接导致房市、股市低迷，甚至让很多企业活不下去的原因。但，这也是好事。一直杠下去，杠到更加不可收拾，那才是大问题。

　　我把去杠杆当成对绝大多数人，绝大多数企业来说的好事，还有一个原因：在我们这里，谁最有机会放杠杆，你我都是心知肚明。

　　要说不公平，我们最大的一个不公平恐怕就是放杠杆的不公平。

　　在杠杆也是一种特权的环境，有路径的大放杠杆，去跟没有路径放杠杆的竞争，也是不公平竞争。

　　华商韬略没能成为一家万亿企业，其中就有个秘密：我们没有办法放出万亿的杠杆来啊。要是可以，我们做个万亿企业，起码做它一阵子，也是可以的。

　　这下好了，大家都不放了，至少不放那么猛了，都踏踏实实。

　　多好。

　　对绝大多数没有条件去放杠杆，只能踏踏实实做的人来说，这当然也是好事。

　　我们，就缺个踏踏实实。

　　这两年的另一个现象是，很多过去成功的企业，成功的人，甚至很大的企业，很大牌的人，都遇到了很大的问题，都走了下坡，出了状况，甚至悲剧了。

　　很多人也因此悲观，甚至哭丧。其实，这也是好事。他们是怎么成功的，靠什么大牌的，他们为什么要出问题，要走下坡，甚至悲剧，我们还不清楚吗？

　　这些问题，这些下坡，这些悲剧，不该吗？

　　说句更难听的，他们不出问题，不下坡，不悲剧，不把空间给挪出来，像您这样德艺双馨的人的机会，的上坡，的喜剧，从何而来呢？

　　劣币不退出，良币就没有空间。让劣币多退出几把，哪怕是让良币也跟着痛一痛，良币哭什么呢？这也都是好事啊。

　　所以，纵观现在的这些问题，以及让问题暴露出来去解决，这都是好事啊！早就该治治病，刮刮毒，为了明天更好的前进，退一退，再夯基了。所以，不好意思，我从来没像现在这样对未来乐观过。

　　悲观和乐观，好和坏，危险和机遇，都是相对的。关键看你怎么看，怎么面对，怎么把握，怎么处理？

　　世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。

　　魏璎珞老师说：如果哭泣有用的话，紫禁城早就被泪水淹没了。

　　人生总是有高低起落。经济也是一样。

　　无论悲观，还是乐观，无论坐着哭泣，还是站起来奋斗，13亿人的大市场都在那里，你不要，有人会替你要的。

　　有些人眼中，再好的时代也是坏时代，也有一些人，越是沧海横流，越是英雄本色，治世之能臣，乱世之枭雄。

　　世事无绝对。同样的事，对一些人，对眼前来说，这是坏事，是有难关要过。但对另一些人，从更长远看，却是好事。

　　好事，还是坏事，关键还是看自己。

　　而所谓难关，是克服一难，就过一关。

　　过关就是升级嘛。

　　所以，我从来没像现在这样对未来乐观过，是真的，是看到风险之后的依然乐观，更加乐观。

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