长江商学院副院长：中国房地产未来比较悲观

【北京大学总裁班】今年5月，习近平总书记在河南视察时指出：从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。什么是中国经济的“新常态”?新常态下的中国经济有哪些特征?8月4日起，《人民日报》连续4天在头版刊登特别报道和评论员文章，聚焦“中国经济新常态”，对中国经济形势进行多角度阐释。8月12日，在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上，该院副院长梅建平教授详细阐述了他对“新常态”的理解。

“经过三十多年的高速发展，我们过去跑量但对质量不重视的状况，已不可持续，未来的增长，不能单方面强调速度，而是要强调质量。即使经济增长在7%甚至以下，也要以平常心来接受。”

8月12日，在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上，该院副院长梅建平教授详细阐述了自己对“新常态”的理解。他认为，不能再用跑量时的心态衡量现在的经济，体量如此庞大的中国经济，即便增速低至6%也很了不起。未来中国经济需“固本培元”，建立起良好的机制、体制以保证它的可持续发展。

未来发展首看质量

“我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。”今年5月，习近平总书记在河南视察时提出了中国经济要适应 “新常态”，对中国发展大势中出现的新情况、新态势进行了描述。

今年上半年，我国经济同比增长7.4%。8月初，《人民日报》数度刊发评论，讨论“新常态”下的中国经济。然而，要正确理解“新常态”的含义，尚需一定时日。

梅建平认为，中国经济高速增长30多年，当前正由高增长阶段转入中高速增长阶段，过去年均10%左右的增长，今后增速保持在年均约7%，在世界上仍属于高速增长。

“中国发展潜力仍然很大。”他在接受 《每日经济新闻》记者专访时，阐述了自己对于“新常态”的理解，“所谓新常态，即是用相对较低的速度来换取质量，更重要的是换取整个劳动人民生活质量的提高，而不仅仅是数量增加。”他直言，未来经济，第一注重质量，第二注重社会各阶层对经济增长的分享，“特别是过去经济增长中的弱势群体分享到经济增长的实惠。”

当前全球经济环境复杂多变，新兴市场经济体增速依然缓慢，中国也已进入必须依靠创新驱动发展的新阶段。梅建平直言，中国经济站在十字路口，基于现行增长模式，已经发展到极限。

“现行增长模式由三大要素拉动：第一，劳动力投入;第二，资本投入，即投资;第三，需要整个经济体制体系效益提高，体现为全要素。”他指出，单纯靠劳动力“红利”与资本投入已经让中国经济发展达到极限。

公开资料显示，我国人口红利正逐渐消失，未来30年年轻人增量将下降32%，已经非常接近日本1990年的拐点。据梅建平提供的数据显示，2002 年，1元钱GDP投资大约需要0.15元，2010年1元钱GDP大约需要0.27元。与此同时，2008年以后，我国每年经济增长大约是4万亿元，贷款每年大约增加8万亿元，“换句话说，每增加1块钱产值，就要贷两块钱的款。”

这也正是令梅建平最担忧的地方，“今年上半年，经济增长7.4%，但债务比去年同期增长17%。”他表示，“如果还遵照过去的发展模式，新增的GDP并没有效益，反而是在浪费资源。”

房产过剩不可一概而论

“对中国房地产的未来我比较悲观。”今年以来，梅建平在多个场合曾表达这样的看法，如今他再次重申，“楼市过去的增长是跟经济增长挂钩的。”

国内楼市已走到十字路口。今年前5个月，全国商品房投资增速持续下行，销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加。供求结构的变化，决定了房地产市场的新局面。

据相关统计，全国70个大中城市5月份房价环比下降的达到35个。

不过，由于区域性因素，梅建平认为，说房地产行业产能过剩“不能一概而论”。“房地产也是一个比较区域性的行业，可能四川过剩，但是在成都的某个区，会供不应求，所以不能一概而论。”梅建平在接受记者专访时表示。

“过去30年，房地产只重数量不注重质量，很多房子虽然是70年使用权，可能30年就需要更新换代。重新装修、升级换代，这些是问题，同样也是机会。”梅建平说。

房地产的发展离不开金融业支撑，而后者是多被外界视为最具发展前景的产业之一。在他看来，过去三十多年来该金融业一直处于政府较严的管制之下，市场经济活力没有充分发挥出来。

也因此，目前在金融领域出现了“两难”现象：一是有了钱投资难，“买不到好的金融产品”;另一方面大量的民营企业融资难，“民营企业平均融资成本常常在15%甚至更高”。

但梅建平认为，在中国经济新常态下，金融与文化产业未来发展空间极大。其中，金融业大发展的一大关键就在于 “利率和汇率市场化”。

对于推行利率、汇率市场化力度不够大的观点，梅建平亦指出需要“平常心”来面对。“利率市场化，我们首先要进行体制的改革，目前的银行体系中，银行占据了上市公司利润的半壁江山。而改革就是要动一部分人的奶酪，这是一个各方博弈的过程。”梅建平指出，改革的步骤不能太快，还牵涉到金融监管的法律法规跟进，以及监管能力跟上，“这是一个很大的系统工程”。

值得注意的是，梅建平力主放缓增速以加快淘汰产能过剩，以大浪淘沙的方式，将资金、土地等各种稀缺资源释放给更有发展空间的行业，其中就包括文化创意产业。他表示，2014年文创业已经开始出现发展迹象，以影视业为例，2014年上半年民营影视公司已拍出多部票房过亿大片，“上半年票房过亿的片子有 31部，其中国产片占14部，令人振奋。”不过，梅建平特意指出，文化产业不仅仅是影视、动漫、游戏，还包括互联网、4G手机等，均孕育着巨大商机。

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